我和媳婦本商量好，等我們雙胞胎女兒（18年上小學）要上初中前在賣掉郊區(qū)的房子進城，只是當時考慮孩子小學階段還是在父母身邊照顧好一些，我們都是當年大學畢業(yè)留京一直在郊區(qū)工作，父母都是農(nóng)村人沒什么文化一直在京幫我們帶孩子，實在是怕孩子如果小學進城，在她們學習習慣形成的關鍵階段，我們每天往返奔波沒有太多精力來輔導和教育他們，所以買房事宜就暫時擱置了。

        事情變化是在今年6月份的時候，我的同事孩子前兩年被點招進的朝外，和他孩子一起去的我們區(qū)還有幾個，跟我聊天的時候提到，孩子馬上要上初三了，結(jié)果成績一直不理想，直升本校的機會肯定不可能了，同去的幾個孩子學習也都不行，初三一開學考完試值升的孩子就去高中部了，剩下的都是要通過中考再去選擇。我聽出他話中的無奈，想當初他的孩子也是我們區(qū)重點小學的尖子生，其實這不是一個孩子學習努力與否的問題，而是我們郊區(qū)基礎教育薄弱的現(xiàn)狀，這一直存在，但誰都無力改變。

        我和我媳婦都是從艱苦的環(huán)境中考學出來，雖落戶郊區(qū)，但人努力，領導同事又幫助很多，再加上運氣也不錯，這些年的發(fā)展我們還比較滿意，郊區(qū)房子兩套，事業(yè)也還中規(guī)中矩。我們閨女12年出生后，我們就一直考慮孩子上學的問題，我們的想法很簡單，孩子弱小沒有選擇的權利，我們給她們選擇什么學?？赡芫蜁绊懰齻兊囊簧?，相比我們當初，當今社會農(nóng)村的孩子想考出來實在太難了，教育優(yōu)勢資源都集中在城市，父母都對孩子教育重視投入也很多。所以我倆只是想盡自己最大所能幫助孩子去做選擇，至于成才與否，大人和孩子都努力了，也就沒有什么遺憾。

        當我把同事的事情回去告訴我媳婦后，我們就決定立即開始賣房子買房子，我們要賣掉一套正在出租中的小房子，這套孩子位置好在我們區(qū)學區(qū)也不錯，應該比較好出手，只是面積太小總價不會高，但沒辦法，我們得留套大點的自住，畢竟還有一大家子人。這時產(chǎn)生了問題，我第二天就把房子在中介登記，結(jié)果回家后我媳婦和父母都說我，你還沒買就先賣了咋辦，房價漲了你就買不起了，我說賣房不是你掛出去就有人買，不是買了就能拿到錢，最后證明我的決定對了。賣房的同時，我們也開始了看房之行。

       6月份當我們準備預算350萬的總價去看房時，徹底被現(xiàn)實打蒙了，因我們工作調(diào)動的可能性不大，我們區(qū)在京東北部，所以考慮到通勤的問題，只能選擇京承沿線，用一個周末看了望京和芍藥居，先后看了花家地及南里（花實和94）、大西洋新城（三帆朝陽）、望京花園（首師附實驗）、芍藥居北里（人大朝陽附），看到花家地南里的小區(qū)環(huán)境后我媽都看不下去了（這里沒有貶低的意思），樓新舊無所謂，只是垃圾無人清掃。望京花園最小80多平，滿五唯一要價480萬，遠超預算。大西洋c區(qū)60多平，430，就一棟臨街，其他區(qū)單價高的嚇人。芍藥居北里60多平，430，但不保證一定能上，說是得按落戶先后順序排。

       第一次看房回來后，我們商量先不看了，基本市場已了解完，心里有數(shù)了，只能到處去借錢提高預算到500（以前從沒敢想要買這么貴的房子），剩下的就是抓緊賣掉手里的房子變現(xiàn)，沒見到錢買房只能是空想，賣房過程也很揪心，一撥撥看沒一個說買，過了一個星期，我又在另一個中介登記，有個經(jīng)紀人的一句話提醒到了我，后來也證實他的話‘你賣房現(xiàn)在沒必要糾結(jié)幾萬塊錢，很多人都不知道，你現(xiàn)在少幾萬塊到市里買房時間一耽誤可就是多付出幾十萬’，所以我毅然降價5萬，沒幾天我的房子成交了，從后來實際看從簽約到過戶40天，再到放全款20多天，可能我們區(qū)房屋交易量小，所以都快些。

        經(jīng)過一堆朋友的幫忙，還好借到了一些錢，最后基本鎖定大西洋新城和望京花園西區(qū)，所以我找市里的朋友給問問到底哪個學校更好，結(jié)果朋友把詢問的微信截圖發(fā)給了我，其中我發(fā)現(xiàn)他教委的朋友提到‘為啥不選嘉銘，那個學校很好’。這個學校我咋一直沒關注呢，自己原來從沒關注到這個學校，所以開始做功課，原來它和朝外都屬安貞學區(qū)，劃片小區(qū)嘉銘桐城、主場、紫薇天悅等，都挺新，只是單價都不低，看了主場和紫薇的幾個朝北開間、一居，在400多，但是考慮居住性，畢竟要住10年以上，老人也過來住不下就放棄了，期間看房正好趕上學校入學遞交材料，還弱弱的想去問學校一些入學的問題，結(jié)果大門都沒進去，只能后來反復打朝陽教委和學校的電話，才接通了解到。后來沒幾天就順利簽約了一套主場兩居室，雖然比報價漲了5萬，比預算又多了20多萬，但至少一個大事就這樣完成了，這一賣一買，了解到了很多房產(chǎn)交易的知識，每個環(huán)節(jié)都是讓人忐忑不安，個中滋味只能自己去體會，目前買的房子月底要過戶了，剩下來還要牽涉遷戶口、入學等很多事，但愿一切順利吧。

         體會四點：         一是要多方聽取意見，但最后要有人敢拍板和做最后決定，這個人要扛得住壓力。        二是定下的事，不要再糾結(jié)，按既定目標去執(zhí)行，有變化在微調(diào)。        三是賣了買了，漲跌與咱無關，既然初衷是為了上學，達到目的就行了，不要再去糾結(jié)對房子不滿意的地方。        四是找個靠譜的經(jīng)紀人很重要，將心比心，贏得尊重。        這里把自己的經(jīng)歷說出來，只是想對有需要的人做個參考，別無他意，也算對自己這次房屋買賣的總結(jié)，為孩不易，不忘初心；既為她們，也為自己；壓力雖大，看好預期；賣房買房，全靠緣分。

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